232 000 €
T4
86 m²
FLEURY
11560
-3%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FLEURY (11560) • Fleury
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 86 478 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 352 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FLEURY
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 FLEURY
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY
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249 500 € | 3 158 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE LA MER
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250 452 € | 2 846 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Bd Pierre Mendes France | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue De La Breche | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Cros Du Pontil | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/11/2025 | 2 Imp Des Chevrefeuilles | 238 750 € | 68 m² | 3 511 € |
| 30/10/2025 | 146 Av P Brossolette Saint Pierre | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 01/10/2025 | 31 Res Mediterrama | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 25/09/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 05/09/2025 | 21 Av Des Garrigues | 291 950 € | 75 m² | 3 893 € |
| 02/09/2025 | 65 Rue Des Orphies | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 30/07/2025 | 25 Bd De La Republique | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 27/06/2025 | 26 Av De Beziers | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 26/06/2025 | 8 Res Les Jardins De Jade | 288 825 € | 78 m² | 3 703 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Des Petrels | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |