127 000 €
T2
23 m²
FLEURY
11560
+20%
vs marché
5 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 2 pièces • 23 m²
FLEURY (11560) • Fleury
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 711 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
3 036 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FLEURY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Av Des Goelands | 114 500 € | 25 m² | 4 580 € |
| 22/12/2025 | 22 Res De La Mediterranee | 127 000 € | 23 m² | 5 522 € |
| 11/12/2025 | 10 Res Mer Indigo | 128 250 € | 34 m² | 3 772 € |
| 10/12/2025 | 36 Res Les Tenilles 2 | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 25/11/2025 | 477 Res Les Eaux Vives 2 | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 04/11/2025 | 36 Res Les Patios De La Plage | 128 000 € | 27 m² | 4 741 € |
| 17/10/2025 | 36 Res De La Mediterranee | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 06/10/2025 | 162 Res Les Fleurynes | 129 800 € | 31 m² | 4 187 € |
| 06/10/2025 | 403 Res Les Eaux Vives 2 | 133 800 € | 22 m² | 6 082 € |
| 02/10/2025 | 2 Av Des Goelands | 139 500 € | 25 m² | 5 580 € |
| 19/09/2025 | 7 Res De La Mediterranee | 120 141 € | 23 m² | 5 224 € |
| 03/09/2025 | 32 Res Les Patios De La Plage | 105 620 € | 27 m² | 3 912 € |
| 08/08/2025 | 48 Res Maisons St Louis La Mer | 137 520 € | 34 m² | 4 045 € |
| 05/06/2025 | 20 Res De La Mediterranee | 132 000 € | 27 m² | 4 889 € |
| 23/05/2025 | 101 Res Maisons St Louis La Mer | 147 055 € | 24 m² | 6 127 € |