79 000 €
T4
73 m²
FLEURY
11560
-60%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FLEURY (11560)
Calme
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 712 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
9 636 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De La Breche | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Du Lys Des Sables | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Cros Du Pontil | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 28/11/2025 | 48 Res Saint Pierre | 221 000 € | 60 m² | 3 683 € |
| 26/11/2025 | 2 Imp Des Chevrefeuilles | 238 750 € | 68 m² | 3 511 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Du Chateau | 33 000 € | 64 m² | 516 € |
| 13/11/2025 | 34 Res Plein Soleil | 236 370 € | 65 m² | 3 636 € |
| 30/10/2025 | 129 Rue Des Albatros | 183 650 € | 60 m² | 3 061 € |
| 30/10/2025 | 146 Av P Brossolette Saint Pierre | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 24/10/2025 | 3 Res Plein Soleil | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 25/09/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 13/09/2025 | 5 Rue Du Cordage | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 05/09/2025 | 21 Av Des Garrigues | 291 950 € | 75 m² | 3 893 € |
| 02/09/2025 | 65 Rue Des Orphies | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |