161 000 €
T4
58 m²
FLEURY
11560
-35%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 393 €
Prix net vendeur
152 607 €
Frais de notaire
+12 292 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 292 €
Capital à emprunter
173 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 60 278 € | 3,45% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 79 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
7 656 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLEURY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLEURY
|
161 000 € | 2 776 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 170 Av P Brossolette Saint Pierre | 126 280 € | 68 m² | 1 857 € |
| 03/11/2025 | 20 Rue Du Jasmin | 141 000 € | 45 m² | 3 133 € |
| 01/10/2025 | 20 Av Des Corsaires | 212 000 € | 40 m² | 5 300 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Des Goelettes | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 02/09/2025 | 10 Rue Des Goelettes | 211 670 € | 62 m² | 3 414 € |
| 28/08/2025 | 6 Av De La Mer | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Lys Des Sables | 173 950 € | 49 m² | 3 550 € |
| 17/06/2025 | 4 Res Les Palombes | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 13/06/2025 | 26 Res Le Rocher Des Exals | 139 040 € | 40 m² | 3 476 € |
| 14/04/2025 | 3 Res Les Palombes | 117 500 € | 43 m² | 2 733 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Ajoncs | 242 250 € | 60 m² | 4 038 € |
| 12/03/2025 | 19 Les Baraquiers | 200 975 € | 54 m² | 3 722 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Des Thuyas | 169 921 € | 50 m² | 3 398 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Des Ecoles St Pierre | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Des Lauriers St Pierre | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |