195 000 €
T8
130 m²
FLEURY LA VALLEE
89113
-3%
vs marché
1 500
€/m²
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Maison • 8 pièces • 130 m²
FLEURY LA VALLEE (89113) • Fleury-la-Vallée
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 22 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 639 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
17 160 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 23 Grande Rue | 211 000 € | 142 m² | 1 486 € |
| 31/10/2025 | 19 Rte D Auxerre | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue De La Motte | 190 042 € | 140 m² | 1 357 € |
| 03/09/2025 | 3 Rte De Bleury | 139 000 € | 122 m² | 1 139 € |
| 18/12/2024 | 89b Gr Grande Rue | 226 000 € | 135 m² | 1 674 € |
| 27/05/2024 | 1a Rte De Bleury | 192 147 € | 130 m² | 1 478 € |
| 03/05/2024 | 38 Rte D Appoigny | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 16/02/2024 | 33 Rte D Auxerre | 207 000 € | 134 m² | 1 545 € |