275 000 €
T6
111 m²
FLEURINES
60700
-8%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
FLEURINES (60700) • Fleurines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 31 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 652 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, FLEURINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONTPOINT
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
262 000 € | 2 130 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
262 000 € | 2 079 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
259 000 € | 2 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
259 000 € | 2 106 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
259 000 € | 2 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
259 000 € | 2 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 98 Sq Emile Zola | 239 000 € | 93 m² | 2 570 € |
| 01/10/2025 | 34 Rue De La Garenne | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 29/09/2025 | 105 Av Du Clos Vert | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Du Puits Berthaud | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Pasteur | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 01/08/2025 | 8 All Des Grouettes | 275 000 € | 131 m² | 2 099 € |
| 16/05/2025 | 117 Sq Albert Camus | 255 700 € | 93 m² | 2 749 € |
| 06/05/2025 | 98 Rue Du Gen De Gaulle | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 24/03/2025 | 26 All Moulin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Raiziere | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 22/01/2025 | 75 Rue Rembrandt | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De Verneuil | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 09/10/2024 | 6b Rue Des Frieges | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Du Puits Berthaud | 349 400 € | 120 m² | 2 912 € |
| 11/07/2024 | 74 Rue Rembrandt | 230 100 € | 93 m² | 2 474 € |