195 459 €
T5
93 m²
FLEURE
86340
Retirée
+15%
vs marché
2 102
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 93 m²
FLEURE (86340)
Terrain
480 m²
Calme
Jardin
Beau terrain viabilisé situé à 15 minutes de CHAUVIGNY et 24 minutes de POITIERS, au calme sur la commune de FLEURÉ. Idéalement implanté à proximité de l'école, des commerces et de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 459 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 308 €
Prix net vendeur
186 151 €
Frais de notaire
+14 593 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 052 €
Capital à emprunter
210 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 24 482 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 35 594 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 56 114 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 79 514 € | 3,73% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 103 754 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
4 464 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 906 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-704 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURE ↗ +0.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 8 Rue Des Cometes | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 18/07/2025 | 20 Le Guille | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 30/06/2025 | 19 Rte De Poitiers | 89 000 € | 108 m² | 824 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |