191 864 €
T4
91 m²
FLEURE
86340
+22%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 864 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FLEURE (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 864 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 136 €
Prix net vendeur
182 728 €
Frais de notaire
+14 358 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 222 €
Capital à emprunter
206 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 23 981 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 34 961 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 55 061 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 77 921 € | 3,73% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 101 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
4 368 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
364 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
306 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
364 €/an
Total charges
1 991 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
364 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 364 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-692 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURE ↗ +30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 8 Rue Des Cometes | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 18/07/2025 | 20 Le Guille | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 30/06/2025 | 19 Rte De Poitiers | 89 000 € | 108 m² | 824 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 07/05/2025 | 16 Rte De Limoges | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |