189 261 €
T5
95 m²
FLEURE
86340
+6%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 261 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FLEURE (86340)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 261 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 012 €
Prix net vendeur
180 249 €
Frais de notaire
+14 188 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 449 €
Capital à emprunter
203 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 576 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 50 176 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 71 776 € | 3,50% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 94 996 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
4 560 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
2 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 878 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-670 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
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175 200 € | 1 788 € | 98 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 18/07/2025 | 20 Le Guille | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Des Lilas | 100 800 € | 84 m² | 1 200 € |