649 000 €
T5
188 m²
FLEURBAIX
62840
+25%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
FLEURBAIX (62840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 697 620 € | 73 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 732 000 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 795 060 € | 170 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 868 800 € | 244 536 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 947 700 € | 323 436 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
24 816 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURBAIX ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURBAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Res Le Clos Du Printemps | 622 220 € | 153 m² | 4 067 € |
| 18/08/2025 | 32 Rue Henri Charlet | 560 000 € | 155 m² | 3 613 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Louis Bouquet | 735 800 € | 162 m² | 4 542 € |
| 11/04/2025 | 18 Res La Chatellenie | 410 000 € | 190 m² | 2 158 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Louis Bouquet | 370 000 € | 202 m² | 1 832 € |
| 18/06/2024 | 24 Rue Biache | 250 000 € | 175 m² | 1 429 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Louis Bouquet | 499 545 € | 198 m² | 2 523 € |
| 22/02/2024 | 7 Rue Biache | 400 000 € | 210 m² | 1 905 € |
| 31/10/2023 | 34 Rue Du Quesne | 525 000 € | 155 m² | 3 387 € |