399 000 €
T6
120 m²
FLEURBAIX
62840
+29%
vs marché
3 325
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
TRAVAUX
FLEURBAIX (62840)
Terrain
4 000 m²
Construction
1930
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
D
150 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURBAIX ↘ -6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLEURBAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LORGIES
|
418 000 € | 3 119 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 17 Pl Du General De Gaulle | 218 000 € | 127 m² | 1 717 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Du Petillon | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 24/07/2025 | 61 Rue Du Quesne | 676 000 € | 116 m² | 5 828 € |
| 26/06/2025 | 17ter Rue Des Glattignies | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 16/06/2025 | 47 Res Du Trinquet | 281 500 € | 96 m² | 2 932 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Henri Charlet | 327 500 € | 112 m² | 2 924 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Louis Bouquet | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 06/03/2025 | 40 Res La Pommeraie | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Mathelins | 413 535 € | 116 m² | 3 565 € |
| 24/01/2025 | 4 Gr Grand Rue | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 30/12/2024 | 70 Rue De L Alloeu | 351 500 € | 127 m² | 2 768 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Des Glattignies | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 17/12/2024 | 66 Rue De L Alloeu | 347 200 € | 144 m² | 2 411 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Du Trinquet | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 03/10/2024 | 36 Rue Louis Bouquet | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |