315 000 €

T5 105 m²

FLEURBAIX 62840

+9% vs marché

3 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

315 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 105 m²

FLEURBAIX (62840) • Fleurbaix

Terrain 675 m²

Construction 1970

Non mitoyen Jardin Agrandissable Chauffage gaz

DPE D 181 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

DPE D** SOUS COMPROMIS**EN RECHERCHE DE BIEN SUR LE SECTEUR POUR DES CLIENTS SOLVABLES A proximité immédiate des commerces et des écoles du village de Fleurbaix; Maison individuell...

Quartier Fleurbaix

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 041 €/mois	12 245 €/mois	339 444 €	35 694 €	3,20%
10 ans	2 968 €/mois	8 994 €/mois	356 160 €	52 410 €	3,25%
15 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	386 820 €	83 070 €	3,35%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	117 210 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 529 €/mois	4 633 €/mois	458 700 €	154 950 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

13 860 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-1 185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, FLEURBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLEURBAIX ↘ -20.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FLEURBAIX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NEUVE CHAPELLE	325 000 €	2 826 €	115 m²	5	Voir
T8 LAVENTIE	288 000 €	2 341 €	123 m²	8	Voir
T5 LAVENTIE	285 000 €	2 591 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	11 Rue Henri Charlet	285 000 €	90 m²	3 167 €
29/08/2025	15 Rue Du Petillon	280 000 €	96 m²	2 917 €
13/08/2025	49 Rue Henri Lebleu	125 400 €	90 m²	1 393 €
08/08/2025	18 Rue Henri Charlet	265 000 €	84 m²	3 155 €
24/07/2025	61 Rue Du Quesne	676 000 €	116 m²	5 828 €
26/06/2025	17ter Rue Des Glattignies	126 000 €	103 m²	1 223 €
16/06/2025	47 Res Du Trinquet	281 500 €	96 m²	2 932 €
02/06/2025	16 Rue Henri Charlet	327 500 €	112 m²	2 924 €
26/05/2025	49 Res Du Trinquet	294 500 €	92 m²	3 201 €
30/04/2025	56 Rue Henri Lebleu	186 080 €	86 m²	2 164 €
16/04/2025	8 Rue Louis Bouquet	230 000 €	100 m²	2 300 €
06/03/2025	40 Res La Pommeraie	380 000 €	117 m²	3 248 €
26/02/2025	6 Rue Henri Charlet	350 000 €	84 m²	4 167 €
07/02/2025	5 Rue Des Mathelins	413 535 €	116 m²	3 565 €
24/01/2025	4 Gr Grand Rue	245 000 €	114 m²	2 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).