275 000 €
T7
175 m²
FLEURAC
24580
-24%
vs marché
1 571
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
FLEURAC (24580)
Terrain
11 023 m²
Construction
1900
Terrasse
Garage
DPE
C
175 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, au cœur du Périgord Noir, cette propriété de 11 023 m² offre un cadre de vie paisible et confortable, proche de la nature et des axes m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 31 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 104 136 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 137 436 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,64%
21 000 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 750 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 470 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 749 €/an
Total charges
7 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 750 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 750 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 587 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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