189 400 €
T4
87 m²
FLEURAC
24580
+3%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 400 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FLEURAC (24580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 019 €
Prix net vendeur
180 381 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 598 €
Capital à emprunter
203 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 082 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 70 682 € | 3,45% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 93 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 484 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 105 Les Bouledieres | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 28/08/2025 | 76 Les Besses | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/04/2025 | 90a Labattut-basse | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 15/10/2024 | 28 Le Bourg | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 15/04/2024 | 66 Cluzel | 850 000 € | 102 m² | 8 333 € |