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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 239 568 € | 27 471 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 39 903 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 62 943 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 89 103 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 116 403 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURAC ↘ -25.9% sur 8 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURAC Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLEURAC
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219 500 € | 2 613 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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232 000 € | 2 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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232 000 € | 2 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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232 000 € | 2 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAZAC
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236 700 € | 3 035 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAZAC
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236 700 € | 3 035 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAZAC
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236 700 € | 3 035 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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199 747 € | 2 018 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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189 400 € | 2 177 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURAC
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189 400 € | 2 177 € | 87 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 105 Les Bouledieres | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 28/08/2025 | 76 Les Besses | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/04/2025 | 90a Labattut-basse | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 15/10/2024 | 28 Le Bourg | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 15/04/2024 | 66 Cluzel | 850 000 € | 102 m² | 8 333 € |