685 000 €

T12 295 m²

FLEURAC 24580

+11% vs marché

2 322 €/m²

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685 000 €

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Maison • 12 pièces • 295 m²

FLEURAC (24580)

Niveaux 3

Construction 1850

Terrasse Jardin

DPE D 249 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Découvrez un ensemble immobilier en pierre entièrement repensé par un architecte, niché dans un écrin de nature préservée de près de 19 hectares. Idéalement situé entre les villes ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 346 €

Prix net vendeur 658 654 €

Frais de notaire +47 001 €

Émoluments 6 791 €

Droits & taxes 38 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 732 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 732 001 €

Capital à emprunter 732 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 857 €/mois	26 839 €/mois	743 988 €	85 188 €	3,51%
10 ans	6 524 €/mois	19 770 €/mois	782 880 €	124 080 €	3,53%
15 ans	4 745 €/mois	14 379 €/mois	854 100 €	195 300 €	3,61%
20 ans	3 899 €/mois	11 815 €/mois	935 760 €	276 960 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 401 €/mois	10 306 €/mois	1 020 300 €	361 500 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,17%

35 400 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 950 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 478 €/an

GLI (3,0%) 1 062 €/an

Vacance locative 2 949 €/an

Total charges 11 713 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 950 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 35 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 950 €

Mensualité crédit - 3 178 €

Charges mensuelles - 976 €

Cashflow négatif ⚠ -1 204 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 12p, FLEURAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).