49 800 €
T3
56 m²
FLERS
61100
-26%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
FLERS (61100) • Flers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 596 €
Prix net vendeur
47 204 €
Frais de notaire
+5 023 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 823 €
Capital à emprunter
54 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 19 060 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 25 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,84%
7 392 €/an
Rendement net
9,24%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLERS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 53 Rue Schnetz | 285 000 € | 39 m² | 7 308 € |
| 29/12/2025 | 34 Av De L Ermitage | 25 250 € | 41 m² | 616 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Messei | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 09/12/2025 | 72 Rue De Paris | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 29/11/2025 | 3 Rue De La Harpe | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 18/11/2025 | 79 Rue De Belfort | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 12/11/2025 | 27 Rue De Domfront | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 16/10/2025 | 22 Pl Charles De Gaulle | 81 000 € | 53 m² | 1 528 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 26/09/2025 | 93 Rue De Messei | 63 000 € | 39 m² | 1 615 € |
| 23/09/2025 | 29 Rue Abbe J.b Lecornu | 67 500 € | 44 m² | 1 534 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 50 600 € | 75 m² | 675 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 41 675 € | 42 m² | 992 € |