97 200 €
T3
65 m²
FLERS
61100
+26%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FLERS (61100) • La Planchette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 067 €
Prix net vendeur
92 133 €
Frais de notaire
+8 145 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 345 €
Capital à emprunter
105 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 105 924 € | 11 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 111 120 € | 16 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 970 € | 3,35% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 470 € | 3,45% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 48 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
8 580 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLERS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Messei | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 29/11/2025 | 3 Rue De La Harpe | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 12/11/2025 | 27 Rue De Domfront | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 16/10/2025 | 22 Pl Charles De Gaulle | 81 000 € | 53 m² | 1 528 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Du Six Juin | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 50 600 € | 75 m² | 675 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue Du Six Juin | 43 100 € | 50 m² | 862 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Nationale | 73 150 € | 57 m² | 1 283 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Saint Germain | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 27/06/2025 | 15 Rue Du Champ De Foire | 63 000 € | 55 m² | 1 145 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue De La Gare | 206 000 € | 50 m² | 4 120 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue De La Gare | 206 000 € | 45 m² | 4 578 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Du Six Juin | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |