138 000 €
T5
95 m²
FLERS
61100
+8%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FLERS (61100) • La Planchette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 732 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
12 540 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLERS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FLERS
1 323-1 473€
95j
1 454-1 604€
107j
1 639-1 789€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLERS
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138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLERS
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140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLERS
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140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLERS
|
141 000 € | 1 567 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLERS
|
141 000 € | 1 567 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLERS
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141 000 € | 1 567 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T7 FLERS
|
132 990 € | 1 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 CERISY BELLE ETOILE
|
128 000 € | 1 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAZOQUE
|
125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24b Rue De La Benardiere | 98 400 € | 95 m² | 1 036 € |
| 23/12/2025 | 318 La Jossiere | 62 500 € | 89 m² | 702 € |
| 22/12/2025 | 370 Le Filtroquet | 233 700 € | 115 m² | 2 032 € |
| 19/12/2025 | 9005 Rue De La Fonderie | 63 000 € | 106 m² | 594 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Du College | 128 650 € | 100 m² | 1 287 € |
| 24/11/2025 | 58 Rue De La Planchette | 136 960 € | 87 m² | 1 574 € |
| 21/11/2025 | 449 Rue De Paris | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 20/11/2025 | 147 Rue Pierre Vander Gucht | 24 500 € | 78 m² | 314 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Schnetz | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Amicales | 144 900 € | 108 m² | 1 342 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Auguste Surville | 110 240 € | 112 m² | 984 € |
| 12/09/2025 | 85 Rue Du Noroit | 186 000 € | 113 m² | 1 646 € |
| 28/08/2025 | 125 Rue De La Chaussee | 246 000 € | 115 m² | 2 139 € |
| 31/07/2025 | 49b Rue De La Gare | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 30/07/2025 | 91 Rue De Messei | 179 200 € | 110 m² | 1 629 € |