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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
À VENDRE : Appartement 2 pièces (37 m²) avec terrasse et jardinet à Fléac, idéal pour un premier investissement serein ! - A VENDRE - OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PREMIER INVESTISSE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 90 720 € | 9 544 € | 3,20% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 13 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 22 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 864 € | 3,50% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 42 124 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 43 Imp Des Pierrailles | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 28/07/2025 | 43 Imp Des Pierrailles | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De Bois Renaud | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 20/01/2025 | 4a Rue De La Chaussee | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 28/06/2024 | 43 Imp Des Pierrailles | 93 500 € | 51 m² | 1 833 € |
| 06/10/2023 | 43 Imp Des Pierrailles | 77 000 € | 51 m² | 1 510 € |
| 19/09/2023 | 43 Imp Des Pierrailles | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |