915 000 €

Bien 210 m²

FLAYOSC 83780

Retirée

N/A vs marché

4 357 €/m²

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915 000 €

Annonce retirée

Bien • 7 pièces • 210 m²

SANS TRAVAUX

FLAYOSC (83780) • Flayosc

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

Flayosc à 3 km du village une superbe réalisation ! Propriété de qualité avec 4 chambres, bureau, dépendances et Piscine sur plus de 5000m² de terrain paysager. Au rez-de-jardin: P...

Quartier Flayosc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 915 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -43 571 €

Prix net vendeur 871 429 €

Frais de notaire +61 595 €

Émoluments 8 831 €

Droits & taxes 51 414 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 976 595 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 976 595 €

Capital à emprunter 976 595 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 693 €/mois	35 433 €/mois	982 212 €	103 277 €	3,20%
10 ans	8 589 €/mois	26 027 €/mois	1 030 680 €	151 745 €	3,25%
15 ans	6 219 €/mois	18 845 €/mois	1 119 420 €	240 485 €	3,35%
20 ans	5 075 €/mois	15 379 €/mois	1 218 000 €	339 065 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 424 €/mois	13 406 €/mois	1 327 200 €	448 265 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

27 720 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-4 142 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).