995 000 €

T8 266 m²

FLAYOSC 83780

+1% vs marché

3 741 €/m²

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995 000 €

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Agences 1

#aIlHk 995 000 €

Maison • 8 pièces • 266 m²

FLAYOSC (83780) • Flayosc

Niveaux 2

Construction 2004

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Nichée au coeur de la campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété de 266 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, exposé plein sud, sur un ter...

199 Chemin du Haut de Lavenon 83780 Flayosc

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 721 €/mois	38 548 €/mois	1 068 564 €	112 363 €	3,20%
10 ans	9 344 €/mois	28 315 €/mois	1 121 280 €	165 079 €	3,25%
15 ans	6 765 €/mois	20 500 €/mois	1 217 700 €	261 499 €	3,35%
20 ans	5 521 €/mois	16 730 €/mois	1 325 040 €	368 839 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 813 €/mois	14 585 €/mois	1 443 900 €	487 699 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,53%

35 112 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-4 217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 926 €/an

Charges copro. NR 1 596 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 458 €/an

GLI (2,5%) 878 €/an

Vacance locative 2 925 €/an

Total charges 10 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 8p, FLAYOSC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bojbU Actuel	995 000 €	-
#aIlHk	995 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	9031 Che Des Risples	965 000 €	234 m²	4 124 €
05/04/2024	740 Rte De Saint Lambert	955 000 €	219 m²	4 361 €
13/10/2023	320 Chem Des Clos	800 150 €	230 m²	3 479 €
18/09/2023	5743 L Heraude	2 600 000 €	263 m²	9 886 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).