350 000 €
T4
94 m²
FLAYOSC
83780
-1%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FLAYOSC (83780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
12 408 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLAYOSC
3 373-3 523€
138j
3 483-3 633€
193j
3 914-4 064€
155j
4 241-4 391€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 000 € | 3 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 437 Rte De Sauveclare | 750 150 € | 90 m² | 8 335 € |
| 03/11/2025 | 16 All Des Lavandes | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 21/10/2025 | 22 Res Les Jardins De Flayosc | 379 950 € | 106 m² | 3 584 € |
| 20/10/2025 | 284 Che Du Peylon | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 30/09/2025 | 267 Tra Du Gineste | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 19/09/2025 | 499 Chem Du Gineste | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 01/09/2025 | 9997 Rte Des Plans Le Villard | 490 850 € | 91 m² | 5 394 € |
| 01/09/2025 | 973 Rte Des Plans | 490 850 € | 91 m² | 5 394 € |
| 29/08/2025 | 689 Che De L'avenon | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 07/08/2025 | 74 Av Francois Dol | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 28/07/2025 | 3 Lot Clos De Floriege | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 18/07/2025 | 3 Pl Serraillier | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 06/06/2025 | 373 Ancien Chemin Des Arcs | 354 500 € | 90 m² | 3 939 € |
| 28/05/2025 | 568 Rte Des Plans Le Villard | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 27/05/2025 | 293 Tra Du Rimalte | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |