260 000 €
T4
115 m²
FLAYOSC
83780
-40%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
FLAYOSC (83780) • Flayosc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 180 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLAYOSC
3 373-3 523€
138j
3 483-3 633€
193j
3 914-4 064€
155j
4 241-4 391€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 153 Rte De La Matourne | 52 200 € | 122 m² | 428 € |
| 20/11/2025 | 250 Che Du Paroir Ancien | 620 000 € | 135 m² | 4 593 € |
| 21/10/2025 | 22 Res Les Jardins De Flayosc | 379 950 € | 106 m² | 3 584 € |
| 20/10/2025 | 284 Che Du Peylon | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 30/09/2025 | 267 Tra Du Gineste | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 29/08/2025 | 689 Che De L'avenon | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 28/07/2025 | 3 Lot Clos De Floriege | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 18/07/2025 | 3 Pl Serraillier | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 01/07/2025 | 29 Lot Clos De Floriege | 459 600 € | 120 m² | 3 830 € |
| 13/06/2025 | 23 Rte Du Flayosquet | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 19/05/2025 | 85 Che De L'avenon | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 13/03/2025 | 1144 Che De L Ensoleillade | 130 500 € | 117 m² | 1 115 € |
| 27/02/2025 | 20 Res Les Jardins De Flayosc | 472 110 € | 108 m² | 4 371 € |
| 17/02/2025 | 917 Rte Des Plans Le Villard | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 05/02/2025 | 419 Che Paneou | 462 000 € | 102 m² | 4 529 € |