263 000 €
T3
56 m²
FLAYOSC
83780
+17%
vs marché
4 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
FLAYOSC (83780) • Flayosc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 127 495 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 392 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLAYOSC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 454 Che Des Clos | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |
| 18/11/2025 | 33b Rue De La Conque | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 17/11/2025 | 8 Pl Cresson | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 19/09/2025 | 499 Chem Du Gineste | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 08/08/2025 | 2035 Rte De Salernes | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 16/07/2025 | 1183 Ancien Chemin Des Arcs | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 16/06/2025 | 95 Imp Les Tourres | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 30/05/2025 | 4 Ham De Sauve Clare | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 28/05/2025 | 568 Rte Des Plans Le Villard | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 29/04/2025 | 136 Imp Varon | 237 185 € | 58 m² | 4 089 € |
| 04/04/2025 | 95 Che De L'avenon | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 30/01/2025 | 5547 Le Gineste | 398 600 € | 45 m² | 8 858 € |
| 23/01/2025 | 10 Bd Jean Moulin | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 17/01/2025 | 286 Imp Saint Anne | 296 350 € | 72 m² | 4 116 € |
| 18/12/2024 | 8 Pl Cresson | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |