88 000 €
T2
25 m²
FLAYOSC
83780
-6%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
FLAYOSC (83780) • Flayosc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
3 300 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 320 Che Des Escruvelettes | 518 200 € | 19 m² | 27 274 € |
| 21/05/2025 | 1135 Che Des Peylons | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 10/04/2025 | 902 Che Des Peylons | 210 000 € | 15 m² | 14 000 € |
| 22/01/2025 | 526 Che De Peire Aiguille | 20 000 € | 15 m² | 1 333 € |
| 15/01/2025 | 842 Rte De Salernes | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 09/02/2024 | 869 Rte De Sauveclare | 400 000 € | 12 m² | 33 333 € |