1 099 000 €

T5 290 m²

FLAYOSC 83780

+2% vs marché

3 790 €/m²

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1 099 000 €

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Agences 3

#bdeJr 1 099 000 € #bdsej 1 198 000 € #btW8v 1 099 000 €

Maison • 5 pièces • 290 m²

FLAYOSC (83780) • Flayosc

Niveaux 2

Construction 1983

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 91 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Sabrina Lamotte vous propose: Propriété provençale de caractère avec espace bien-être, maison d’amis et parc paysager de 6 065 m² – Nichée dans un environnement nature...

Quartier Flayosc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 099 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 269 €

Prix net vendeur 1 056 731 €

Frais de notaire +74 305 €

Émoluments 10 608 €

Droits & taxes 62 347 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 173 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 173 305 €

Capital à emprunter 1 173 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 048 €/mois	42 570 €/mois	1 180 032 €	124 058 €	3,20%
10 ans	10 319 €/mois	31 270 €/mois	1 238 280 €	182 306 €	3,25%
15 ans	7 471 €/mois	22 639 €/mois	1 344 780 €	288 806 €	3,35%
20 ans	6 097 €/mois	18 476 €/mois	1 463 280 €	407 306 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 315 €/mois	16 106 €/mois	1 594 500 €	538 526 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

38 280 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-4 685 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, FLAYOSC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLAYOSC ↘ -6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bf9fn Actuel	1 099 000 €	-
#bdeJr	1 099 000 €	-
#bdsej	1 198 000 €	+9,0%
#btW8v	1 099 000 €	-

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T8 FLAYOSC	995 000 €	3 685 €	270 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	9031 Che Des Risples	965 000 €	234 m²	4 124 €
18/09/2023	5743 L Heraude	2 600 000 €	263 m²	9 886 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).