459 000 €

FLAYOSC 83780

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459 000 €

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Maison • 4 pièces

FLAYOSC (83780)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 857 €

Prix net vendeur 437 143 €

Frais de notaire +31 809 €

Émoluments 4 668 €

Droits & taxes 25 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 490 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 490 809 €

Capital à emprunter 490 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 877 €/mois	17 809 €/mois	493 668 €	51 940 €	3,20%
10 ans	4 317 €/mois	13 082 €/mois	518 040 €	76 312 €	3,25%
15 ans	3 125 €/mois	9 470 €/mois	562 500 €	120 772 €	3,35%
20 ans	2 551 €/mois	7 730 €/mois	612 240 €	170 512 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 223 €/mois	6 736 €/mois	666 900 €	225 172 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, FLAYOSC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FLAYOSC ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, FLAYOSC

3 389-3 539€

132j

3 665-3 815€

89j

3 809-3 959€

96j

3 916-4 066€

129j

4 239-4 389€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).