127 900 €
T3
50 m²
FLAYOSC
83780
+32%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
FLAYOSC (83780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 240 €
Prix net vendeur
120 660 €
Frais de notaire
+10 101 €
Émoluments
1 633 €
Droits & taxes
7 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 001 €
Capital à emprunter
138 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 138 600 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 62 400 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
6 600 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLAYOSC ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FLAYOSC
|
127 900 € | 2 610 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 3 Rue Des Faineants | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 18/11/2025 | 26 Bd Gen De Gaulle | 100 500 € | 51 m² | 1 971 € |
| 05/11/2025 | 18 Rue Des Faineants | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 24/09/2025 | 1 Pl Saint Martin | 42 500 € | 31 m² | 1 371 € |
| 23/09/2025 | 58 Bd Gen De Gaulle | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Roger Chieusse | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Andre Ruelle | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 03/07/2025 | 17b Bd Gen De Gaulle | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 24/06/2025 | 11 Bd Gen De Gaulle | 110 650 € | 60 m² | 1 844 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Roger Chieusse | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 01/04/2025 | 9001 Mte De La Grand Vigne | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De La Republique | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 02/10/2024 | 9001 Mte De La Grand Vigne | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 17/09/2024 | 89 Av Francois Dol | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |