325 000 €
T4
70 m²
FLAYOSC
83780
+23%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
FLAYOSC (83780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
9 240 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLAYOSC
3 373-3 523€
138j
3 483-3 633€
193j
3 914-4 064€
155j
4 241-4 391€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 4 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 454 Che Des Clos | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |
| 17/11/2025 | 8 Pl Cresson | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 05/11/2025 | 437 Rte De Sauveclare | 750 150 € | 90 m² | 8 335 € |
| 03/11/2025 | 16 All Des Lavandes | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 19/09/2025 | 499 Chem Du Gineste | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 08/08/2025 | 2035 Rte De Salernes | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 07/08/2025 | 74 Av Francois Dol | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 16/06/2025 | 95 Imp Les Tourres | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 06/06/2025 | 373 Ancien Chemin Des Arcs | 354 500 € | 90 m² | 3 939 € |
| 30/05/2025 | 4 Ham De Sauve Clare | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 28/05/2025 | 568 Rte Des Plans Le Villard | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 27/05/2025 | 293 Tra Du Rimalte | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 12/05/2025 | 430 Chem Du Pardigon | 290 750 € | 80 m² | 3 634 € |
| 07/05/2025 | 554 Che De L'avenon | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 29/04/2025 | 136 Imp Varon | 237 185 € | 58 m² | 4 089 € |