6 950 000 €
T12
499 m²
FLAYOSC
83780
+275%
vs marché
13 928
€/m²
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Créer un compte gratuit6 950 000 €
Maison • 12 pièces • 499 m²
FLAYOSC (83780) • Flayosc
Piscine
DPE
C
112 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Un domaine d’exception entre Saint-Tropez et le Verdon, alliant charme, rentabilité et authenticité provençale.Au cœur de 244 hectares de forêts, vignes et oliveraies, ce Domaine i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-267 308 €
Prix net vendeur
6 682 692 €
Frais de notaire
+460 178 €
Émoluments
64 550 €
Droits & taxes
394 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 410 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 410 178 €
Capital à emprunter
7 410 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 88 573 €/mois | 268 403 €/mois | 7 440 132 € | 770 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 65 015 €/mois | 197 015 €/mois | 7 801 800 € | 1 132 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 47 024 €/mois | 142 497 €/mois | 8 464 320 € | 1 795 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 337 €/mois | 116 173 €/mois | 9 200 880 € | 2 531 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 387 €/mois | 101 173 €/mois | 10 016 100 € | 3 346 940 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
65 868 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-39 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 489 €/an
Charges copro. NR
2 994 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 611 €/an
GLI (2,5%)
1 647 €/an
Vacance locative
5 487 €/an
Total charges
20 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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