87 000 €
T2
33 m²
FLAYOSC
83780
-15%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
FLAYOSC (83780) • Flayosc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 925 €
Prix net vendeur
82 075 €
Frais de notaire
+7 455 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 455 €
Capital à emprunter
94 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 791 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
4 356 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLAYOSC ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FLAYOSC
|
87 000 € | 2 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 24 Bd Jean Moulin | 63 300 € | 29 m² | 2 183 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Des Faineants | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 18/11/2025 | 26 Bd Gen De Gaulle | 100 500 € | 51 m² | 1 971 € |
| 05/11/2025 | 18 Rue Des Faineants | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 24/09/2025 | 1 Pl Saint Martin | 42 500 € | 31 m² | 1 371 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Roger Chieusse | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 16/09/2025 | 344 Che Du Stade | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Andre Ruelle | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 28/07/2025 | 4 Pl De La Republique | 56 000 € | 25 m² | 2 240 € |
| 03/07/2025 | 17b Bd Gen De Gaulle | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Roger Chieusse | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 22/05/2025 | 4 Pl De La Republique | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 01/04/2025 | 9001 Mte De La Grand Vigne | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De La Republique | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |