1 469 000 €

T6 231 m²

FLAYOSC 83780

+49% vs marché

6 359 €/m²

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1 469 000 €

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Maison • 6 pièces • 231 m²

FLAYOSC (83780) • Flayosc

Niveaux 3

Terrain 5 800 m²

Construction 2016

Terrasse Jardin Garage

DPE A 53 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION VILLA CONTEMPORAINE - 7 PIECES - FLAYOSC Immobilier vous propose une villa d'exception aux portes de la Provence Verte, alliant vue panoramique, calme absolu,...

Quartier Flayosc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 469 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 500 €

Prix net vendeur 1 412 500 €

Frais de notaire +98 706 €

Émoluments 14 019 €

Droits & taxes 83 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 567 706 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 567 706 €

Capital à emprunter 1 567 706 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 771 €/mois	56 882 €/mois	1 576 764 €	165 829 €	3,20%
10 ans	13 788 €/mois	41 782 €/mois	1 654 560 €	243 625 €	3,25%
15 ans	9 983 €/mois	30 252 €/mois	1 796 940 €	386 005 €	3,35%
20 ans	8 183 €/mois	24 797 €/mois	1 963 920 €	552 985 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 139 €/mois	21 633 €/mois	2 141 700 €	730 765 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,83%

41 580 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-4 432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 465 €/an

Charges copro. NR 1 386 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 911 €/an

GLI (3,0%) 1 247 €/an

Vacance locative 3 464 €/an

Total charges 12 977 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 465 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 41 580 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 465 €

Mensualité crédit - 6 815 €

Charges mensuelles - 1 081 €

Cashflow négatif ⚠ -4 432 €

Ratio couverture 197%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

94% plus cher

* Maison 6p, FLAYOSC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FLAYOSC ↗ +17.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FLAYOSC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	9031 Che Des Risples	965 000 €	234 m²	4 124 €
05/11/2024	122 Che Du Peylon	955 000 €	206 m²	4 636 €
18/09/2024	243 Che Font Du Roux	490 000 €	185 m²	2 649 €
13/09/2024	2887 Rte De Saint Lambert	2 650 000 €	199 m²	13 317 €
05/04/2024	740 Rte De Saint Lambert	955 000 €	219 m²	4 361 €
11/03/2024	357 Imp Saint Anne	380 000 €	203 m²	1 872 €
13/10/2023	320 Chem Des Clos	800 150 €	230 m²	3 479 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).