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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
SOUS COMPROMIS ! FLAYOSC - EXCLUSIVITÉ SOGIP | Dans une Superbe maison de village un appartement de 93m² habitables 3 chambres et garage avec un jardin en contre bas de 290m². Au D...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 96 346 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 127 366 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a6h7a Actuel
|
255 000 € | - |
|
#aV3rW
|
260 000 € | +2,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLAYOSC
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Pl Reinesse | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue De La Conque | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Conque | 52 250 € | 75 m² | 697 € |
| 15/05/2025 | 10 Pl Reinesse | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 30/04/2025 | 51 Bd Jean Moulin | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/12/2024 | 51 Bd Jean Moulin | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue De La Verdiere | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 20/08/2024 | 9998 Bd Jean Moulin | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 02/08/2024 | 6 Lot L Oliveraie | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue De La Verdiere | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 07/12/2023 | 36 Bd Gen De Gaulle | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |