542 500 €
T8
243 m²
FLAUGNAC
46170
+24%
vs marché
2 233
€/m²
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Créer un compte gratuit542 500 €
Maison • 8 pièces • 243 m²
SANS TRAVAUX
FLAUGNAC (46170) • Saint-Paul-de-Loubressac
Niveaux
2
Construction
2005
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
84 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :MAISON SUR SOUS-SOL et Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée et piscineSituée dans le charmant village...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 865 €
Prix net vendeur
521 635 €
Frais de notaire
+37 604 €
Émoluments
5 478 €
Droits & taxes
30 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 104 €
Capital à emprunter
580 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 934 €/mois | 21 012 €/mois | 582 456 € | 60 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 610 800 € | 88 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 662 580 € | 140 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 720 240 € | 198 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 784 200 € | 262 107 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
32 076 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher