265 000 €
T4
87 m²
FLAGY
77940
Retirée
+27%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
FLAGY (77940)
Terrain
739 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 33 070 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 48 118 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 838 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Flagy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAGY ↗ +4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLENNES
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264 720 € | 2 877 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à BLENNES |
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T4 BLENNES
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264 720 € | 2 877 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à BLENNES |
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T5 LA BROSSE MONTCEAUX
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262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LA BROSSE MONTCEAUX |
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T5 MONTMACHOUX
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262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à MONTMACHOUX |
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T5 LA BROSSE MONTCEAUX
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262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LA BROSSE MONTCEAUX |
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T5 MONTMACHOUX
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262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à MONTMACHOUX |
|
T4 FLAGY
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à FLAGY |
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T5 VOULX
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251 525 € | 2 490 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à VOULX |
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T5 NOISY RUDIGNON
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239 000 € | 2 685 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à NOISY RUDIGNON |
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T5 NOISY RUDIGNON
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239 000 € | 2 685 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à NOISY RUDIGNON |
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T5 ESMANS
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236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ESMANS |
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T5 ESMANS
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236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ESMANS |
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T5 ESMANS
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236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ESMANS |
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T5 ESMANS
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236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ESMANS |
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T5 ESMANS
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236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ESMANS |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 4 Rte De Saint Ange | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 12/07/2025 | 7 Rue D Episy | 174 000 € | 73 m² | 2 384 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Moulin Billard | 250 600 € | 80 m² | 3 133 € |
| 12/12/2024 | 5060 Rue Tripier | 197 000 € | 106 m² | 1 858 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Maigrette | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 19/08/2024 | 13ter Rue Grande | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Du Moulin Billard | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 12/01/2024 | 1ter Rte De Saint Ange | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |