309 000 €
T6
109 m²
FIXIN
21220
-7%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
FIXIN (21220) • Fixin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 51 445 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 115 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 152 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
14 388 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 2a Rue De Meuvain | 385 000 € | 119 m² | 3 235 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue De L Hermitage | 356 430 € | 104 m² | 3 427 € |
| 03/11/2025 | 9 Rue Gaston Roupnel | 351 250 € | 123 m² | 2 856 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Gaston Roupnel | 315 700 € | 107 m² | 2 950 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue De La Cocarde | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Des Ormeaux | 235 800 € | 96 m² | 2 456 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Doc Laguesse | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 26/08/2024 | 1b Rue Du Prof Georges Marion | 349 500 € | 92 m² | 3 799 € |
| 05/07/2024 | 7c Rue Du Prof Georges Marion | 266 000 € | 106 m² | 2 509 € |