229 000 €
T6
147 m²
FISMES
51170
-3%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
FISMES (51170)
Terrain
1 184 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 28 630 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 41 650 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 65 650 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 93 130 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 330 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
28 224 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
8 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 728 €
Cashflow positif ✔
+562 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Prix immobilier à Fismes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FISMES ↗ +5.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FISMES
1 431-1 581€
119j
1 578-1 728€
135j
1 719-1 869€
99j
1 905-2 055€
103j
2 002-2 152€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FISMES
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229 000 € | 1 558 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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229 000 € | 1 558 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à FISMES |
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T7 FISMES
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221 900 € | 1 530 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à FISMES |
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T8 FISMES
|
212 000 € | 1 247 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à FISMES |
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T8 FISMES
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212 000 € | 1 247 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à FISMES |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 13 Che Du Tordoir | 342 000 € | 129 m² | 2 651 € |
| 19/03/2026 | 50 Rte D Epernay | 249 000 € | 175 m² | 1 423 € |
| 30/01/2026 | 15 Che Du Tordoir | 313 650 € | 120 m² | 2 614 € |
| 22/01/2026 | 2 Rue Des Glacis | 287 000 € | 135 m² | 2 126 € |
| 09/01/2026 | 4 Rue Des Chailleaux | 330 000 € | 158 m² | 2 089 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Maurice Dezothez | 184 000 € | 130 m² | 1 415 € |
| 18/11/2025 | 11a Rte De Reims | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue Jeanne Dezothez | 212 800 € | 175 m² | 1 216 € |
| 11/07/2025 | 30 Rte De Reims | 267 000 € | 129 m² | 2 070 € |
| 07/07/2025 | 19 Rue Des Conclusions | 221 000 € | 123 m² | 1 797 € |
| 02/07/2025 | 13 Rue Camille Rigaux | 485 700 € | 170 m² | 2 857 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Trois Moulins | 231 800 € | 168 m² | 1 380 € |
| 21/06/2025 | 1 Pl De L Esplanade | 136 500 € | 130 m² | 1 050 € |
| 05/06/2025 | 3 Fg D Epernay | 118 600 € | 161 m² | 737 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Glacis | 232 600 € | 131 m² | 1 776 € |