181 000 €
T5
83 m²
FISMES
51170
Retirée
-2%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 83 m²
FISMES (51170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 22 636 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 33 016 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 51 976 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 73 696 € | 3,73% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 96 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,25%
14 940 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 245 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 046 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 245 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 245 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 245 €
Mensualité crédit
- 839 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FISMES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GILLES
|
180 400 € | 2 284 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGERY
|
184 000 € | 2 217 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGERY
|
184 900 € | 2 201 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGERY
|
184 900 € | 2 201 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 FISMES
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POILLY
|
175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAVEROLLES ET COEMY
|
187 000 € | 2 367 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 POILLY
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 POILLY
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 POILLY
|
189 900 € | 2 261 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 POILLY
|
189 900 € | 2 261 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGERY
|
170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGERY
|
170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILLES
|
194 400 € | 2 342 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILLES
|
195 300 € | 2 325 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | 12 Rue Du Docteur Schweitzer | 144 600 € | 101 m² | 1 432 € |
| 09/03/2026 | 11 Che Du Tordoir | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 07/03/2026 | 12 Rue Des Trois Moulins | 221 500 € | 99 m² | 2 237 € |
| 05/03/2026 | 29 Rue Du Docteur Schweitzer | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 10/02/2026 | 19b Fg De Reims | 117 350 € | 83 m² | 1 414 € |
| 23/01/2026 | 10 Rte De Soissons | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 21/01/2026 | 36b Rue Maurice Dezothez | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 21/01/2026 | 24 Rue De L Etang Piquart | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 15/01/2026 | 13 Rue Emile Zola | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 07/01/2026 | 12b Av De La Gare | 148 650 € | 64 m² | 2 323 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Charles Ledru | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 12/12/2025 | 22 Ancien Faubourg De Vesle | 101 650 € | 63 m² | 1 613 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Raoul Follereau | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 06/12/2025 | 38 Rue Du Docteur Schweitzer | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 22/11/2025 | 48 Rte D Epernay | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |