155 600 €
T5
83 m²
FISMES
51170
Retirée
-16%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 600 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 83 m²
FISMES (51170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 410 €
Prix net vendeur
148 190 €
Frais de notaire
+11 990 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 590 €
Capital à emprunter
167 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 757 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 26 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 41 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 59 169 € | 3,50% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 78 069 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 956 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FISMES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Charles Ledru | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Raoul Follereau | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 22/11/2025 | 48 Rte D Epernay | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Du Pot D Etain | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Cave Labbe | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 18/10/2025 | 22 Rue Curie | 198 850 € | 70 m² | 2 841 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Du Docteur Schweitzer | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue De La Tannerie | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue De La Cave Labbe | 123 750 € | 96 m² | 1 289 € |
| 17/09/2025 | 4 Pl De Wem | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Victor Etienne | 260 730 € | 99 m² | 2 634 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 27/06/2025 | 2 Gr Grande Rue | 196 500 € | 92 m² | 2 136 € |
| 27/06/2025 | 32 Av Jean Jaures | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |