187 000 €

Bien 117 m²

FISMES 51170

N/A vs marché

1 598 €/m²

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187 000 €

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Bien • 6 pièces • 117 m²

FISMES (51170) • Fismes

Construction 1976

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 234 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Maison familiale 4 chambres – Véranda – Double garage – Jardin sans vis-à-vis Située à Fismes, cette maison mitoyenne d’un côté offre une surface habitable d’environ 117 m² sur une...

Quartier Fismes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 187 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 905 €

Prix net vendeur 178 095 €

Frais de notaire +14 041 €

Émoluments 2 184 €

Droits & taxes 10 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 041 €

Capital à emprunter 201 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	202 188 €	21 252 €	3,20%
10 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	212 160 €	31 224 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 280 €/mois	3 879 €/mois	230 400 €	49 464 €	3,35%
20 ans	1 049 €/mois	3 179 €/mois	251 760 €	70 824 €	3,50%
25 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	274 800 €	93 864 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,26%

15 444 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).