321 000 €

T11 270 m²

JONCHERY SUR VESLE 51140

-49% vs marché

1 189 €/m²

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321 000 €

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Maison • 11 pièces • 270 m²

JONCHERY SUR VESLE (51140) • Crugny

Jardin Cheminée

DPE E 236 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 275 m² habitables, implanté sur un terrain clos et paysagé de 2 335 m².Cette propriété a su conserver tout le cha...

Quartier Crugny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 321 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 346 €

Prix net vendeur 308 654 €

Frais de notaire +22 996 €

Émoluments 3 436 €

Droits & taxes 18 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 343 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 343 996 €

Capital à emprunter 343 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 162 €/mois	12 612 €/mois	349 608 €	40 012 €	3,51%
10 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	367 920 €	58 324 €	3,53%
15 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	401 400 €	91 804 €	3,61%
20 ans	1 832 €/mois	5 552 €/mois	439 680 €	130 084 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 598 €/mois	4 842 €/mois	479 400 €	169 804 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,14%

48 600 €/an

Rendement net

10,44%

après charges

Cashflow

+1 304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 050 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 402 €/an

GLI (3,0%) 1 458 €/an

Vacance locative 4 048 €/an

Total charges 15 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 050 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 48 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 050 €

Mensualité crédit - 1 489 €

Charges mensuelles - 1 257 €

Cashflow positif ✔ +1 304 €

Ratio couverture 37%

Stats Marché

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Prix/m²

49% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).