215 000 €
T5
340 m²
FISMES
51170
-72%
vs marché
632
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 340 m²
TRAVAUX
FISMES (51170) • Fismes
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
A 15 MIN DE FISMES, DANS LE TRIANGLE REIMS / LAON / SOISSONS. Découvrez le potentiel de cette grande maison ancienne indépendante comprenant au RDC une grande surface à rénover de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 936 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 81 536 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 107 696 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,47%
61 200 €/an
Rendement net
19,69%
après charges
Cashflow
+2 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 100 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 284 €/an
GLI (3,0%)
1 836 €/an
Vacance locative
5 098 €/an
Total charges
18 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 100 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
61 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 100 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 1 572 €
Cashflow positif ✔
+2 531 €
Ratio couverture
20%
Stats Marché
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Nb ventes
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Nb ventes 12m
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