1 978 000 €
T19
301 m²
FISMES
51170
+232%
vs marché
6 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 978 000 €
Maison • 19 pièces • 301 m²
FISMES (51170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 978 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 077 €
Prix net vendeur
1 901 923 €
Frais de notaire
+132 275 €
Émoluments
18 712 €
Droits & taxes
112 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 110 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 110 275 €
Capital à emprunter
2 110 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 267 €/mois | 76 567 €/mois | 2 122 428 € | 223 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 559 €/mois | 56 239 €/mois | 2 227 080 € | 327 833 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 438 €/mois | 40 721 €/mois | 2 418 840 € | 519 593 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 015 €/mois | 33 379 €/mois | 2 643 600 € | 744 353 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 610 €/mois | 29 121 €/mois | 2 883 000 € | 983 753 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
54 180 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-6 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 515 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 793 €/an
GLI (3,0%)
1 625 €/an
Vacance locative
4 513 €/an
Total charges
16 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 515 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
54 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 515 €
Mensualité crédit
- 9 177 €
Charges mensuelles
- 1 396 €
Cashflow négatif ⚠
-6 059 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
271% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T19 FISMES
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1 978 000 € | 6 571 € | 301 m² | 19 | Voir |