170 000 €

T9 501 m²

FISMES 51170

-83% vs marché

339 €/m²

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170 000 €

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Maison • 9 pièces • 501 m²

FISMES (51170)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 538 €

Prix net vendeur 163 462 €

Frais de notaire +13 037 €

Émoluments 2 043 €

Droits & taxes 9 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 037 €

Capital à emprunter 183 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 192 €/mois	6 642 €/mois	184 128 €	19 395 €	3,20%
10 ans	1 610 €/mois	4 879 €/mois	193 200 €	28 467 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 166 €/mois	3 533 €/mois	209 880 €	45 147 €	3,35%
20 ans	955 €/mois	2 894 €/mois	229 200 €	64 467 €	3,50%
25 ans	834 €/mois	2 527 €/mois	250 200 €	85 467 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

53,05%

90 180 €/an

Rendement net

36,84%

après charges

Cashflow

+4 430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 515 €/an

Charges copro. NR 3 006 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 313 €/an

GLI (3,0%) 2 705 €/an

Vacance locative 7 512 €/an

Total charges 27 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 515 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 90 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 515 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 2 296 €

Cashflow positif ✔ +4 430 €

Ratio couverture 10%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).