630 000 €
T13
450 m²
FISMES
51170
-29%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 13 pièces • 450 m²
FISMES (51170) • Fismes
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
244 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Fismes à 8 km, présenté par Carole DECOCK () Située au coeur d'un parc arboré de plus de 1,7 hectare, cette propriété se compose de trois bâtiments orientés vers le calme et les lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 062 €/mois | 24 430 €/mois | 677 208 € | 71 172 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 922 €/mois | 17 945 €/mois | 710 640 € | 104 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 771 840 € | 165 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 843 600 € | 237 564 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 920 100 € | 314 064 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
81 000 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 750 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 670 €/an
GLI (3,0%)
2 430 €/an
Vacance locative
6 747 €/an
Total charges
24 801 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
81 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 750 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 2 067 €
Cashflow positif ✔
+1 760 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher