70 000 €
T2
51 m²
FIRMINY
42700
+31%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
FIRMINY (42700) • Chazeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 351 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 376 €
Capital à emprunter
76 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 8 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 902 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,32%
5 124 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
427 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
359 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
427 €/an
Total charges
1 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
427 €
Fourchette marché
396 - 494 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 427 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 05/12/2025 | 30 Rue Gambetta | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 07/11/2025 | 18b Bd Saint-charles | 71 600 € | 67 m² | 1 069 € |
| 05/11/2025 | 40 Rue Dorian | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/09/2025 | 179 Bd Fayol | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Du Champ De Mars | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 01/09/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Laprat | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue De La Paix | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Du Soleil | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 03/07/2025 | 33 Bd De La Rochette | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 01/07/2025 | 28 Rue Des Perrieres | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Limouzin | 43 100 € | 33 m² | 1 306 € |