145 000 €
T4
84 m²
FIRMINY
42700
-24%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FIRMINY (42700) • CENTRE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
11 088 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIRMINY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Imp Des Prairies | 147 250 € | 77 m² | 1 912 € |
| 05/12/2025 | 1 Lot Les Preaux Che Du Barrage | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 13/11/2025 | 76 Che Des Quatre Vents | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue De La Fraternite | 191 500 € | 96 m² | 1 995 € |
| 02/10/2025 | 101b Bd Fayol | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Paul Eluard | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 03/09/2025 | 8b Che De Sous-marquant | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |
| 05/08/2025 | 36b Bd Fayol | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 05/08/2025 | 31 Che De Cremilleux | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 22/07/2025 | 12b Rue Des Perrieres | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 16/07/2025 | 8 Che Des Ateliers | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 01/07/2025 | 4 All Du Val Fleuri | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 18/06/2025 | 13 All Du Petit Bois | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Trois Croix | 195 400 € | 82 m² | 2 383 € |