105 000 €
T4
105 m²
FIRMINY
42700
-4%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
FIRMINY (42700) • CENTRE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,03%
6 336 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
495 - 563 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FIRMINY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FIRMINY
565-715€
168j
709-859€
122j
868-1 018€
88j
1 001-1 151€
84j
1 179-1 329€
92j
1 286-1 436€
131j
1 427-1 577€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Che De Sous-marquant | 172 248 € | 100 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Benoit Frachon | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Du Marche | 25 000 € | 92 m² | 272 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 72 050 € | 85 m² | 848 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Louis Blanc | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 13/11/2025 | 9001 Le Corbusier | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Benoit Frachon | 237 600 € | 96 m² | 2 475 € |
| 18/09/2025 | 7 Pl Du Marche | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 10/09/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 04/09/2025 | 3 Rue Limouzin | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue Gambetta | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Des Aubepines | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 19/06/2025 | 34 Rue Dorian | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue De La Loire | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue Sadi-carnot | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |