260 000 €
T9
160 m²
FIRMINY
42700
Retirée
-25%
vs marché
1 625
€/m²
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Créer un compte gratuit260 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 160 m²
FIRMINY (42700)
Terrain
16 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 605 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 96 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 128 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
21 120 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 1 Che De Grillet | 193 000 € | 136 m² | 1 419 € |
| 17/09/2025 | 76d Rue Saint-just-malmont | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 09/09/2025 | 43 Rue Tremollet | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 03/09/2025 | 9 Che Du Combobert | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 21/08/2025 | 6 Imp Du Bief | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 22/07/2025 | 29 Rue Paul Eluard | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 13/05/2025 | 1 All Du Coteau | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 20/02/2025 | 25 All Du Grand Vallon | 333 600 € | 129 m² | 2 586 € |
| 07/02/2025 | 1a Imp Des Chandelles | 385 000 € | 162 m² | 2 377 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Du Bassin | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Sources | 370 000 € | 182 m² | 2 033 € |
| 22/10/2024 | 17 Bd De La Rochette | 236 500 € | 140 m² | 1 689 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue De Benaud | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |